一、婚前购房争议的种类

      实践中，恋爱双方在结婚登记之前购置房产的情况较为普遍，若恋爱结婚不成，在分手或离婚时，恋爱期间所购房产归属往往会产生较大争议，实践中，存在以下几种情况：

      1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。

      即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。

      2、婚前一方名义购房，双方出资。

      即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方的名下。

      3、婚前一方名义购房，另一方全额出资。

      即婚前一方以自己的名义签订的购房合同，并将产权登记在自己一方我名下，但全部购房款却是由对方支付的。

      4、婚前双方名义购房，一方出资。

      即婚前以双方的名义签订的购房合同，并将产权登记在双方的名下，但全部购房款却是由一方支付的。

      5、按份共有。

      婚前双方购房，各有出资，且约定，房产权益双方按出资比例享有物权权益。

       二、婚前购房争议律师调查的内容

       以购置普通商品房为例，介绍律师在代理婚前房产争议中，主要调查工作的内容。

       1、签订合同流程

       主要包括：

       （1）签订合同的时间、地点。

       （2）签订合同双方的主体情况。

       （3）取得购房定金协议、中介居间服务协议（二手房）、商品房买卖合同或商品房预售合同。

      2、房款支付

      主要包括：

      （1）定金支付情况，取得定金交付凭据（合开成发票除外）。

      （2）每笔购房款的支付情况，取得划款单、支票、现金交付发票或收据、银行放款通知等支付凭证。若当事人没有留存以上证据材料，可从售房开发商或售房上家调取上述证据。

      （3）税费的支付。

      3、房产权利证书

      主要包括：

      （1）房产证

      （2）无法取得房产证的，取得产权信息登记查询册，或房地产管理部门证明。

       4、房款来源证据

      主要包括支付包括定金在内的每一笔钱款来源的证据，比如，银行现金取款单，亲友赠款的汇款凭证等等，主要能够证明房款来源属婚前一方个人所有的法律属性。

      5、关于房产归属有无约定

      该约定主要指书面约定。因为口头约定在一方否认的情况下，很难认定双方是否达成了一致的意思表示。

      即使双方有约定，还要看约定内容本身，是否就双方享受的物权份额比例达成了一致。若仅约定房产出资及比例，而未有按出资比例享受物权的明确意思表示，很难认定形成婚前房产的共同共有。

      6、房产装修出资及装修过程。

      主要包括：

      （1）房产装修合同。

      （2）装修款的支付。

      （3）购买房内设施的出资证据。

      因房产装修在房产分割时将会被一起处理，因此，房产装修出资主体，以及装修出资数额相当重要。提醒一点的是，通常与房产随时间增值不同，装修通常会随着时间的推移而贬值。贬值的价格，由双方约定。协议不成，由法院委托评估机构进行作价评估。

       7、房产价值情况

      主要指房产价格的市值。通常当事人可以通过对比同地段的房产进行估算，经过协商，确定一个房产的市场价格。如果协商不成，可以通过法院委托相关的评估机构进行房产价格鉴定。

       8、房产还贷情况

       主要包括：

      （1）房贷还款方式，等本金或等本息。

      （2）主贷人情况及每月还款金额。

      （3）已还贷款情况，包括已还款的本息总数。

      （4）尚剩余贷款额本金。

       9、房产其它情况

       主要包括：

      （1）房内户口情况。

      （2）实际居住人。

      三、婚前购房争议的处理

      1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。

此种情况下，即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。

       2、婚前一方名义购房，双方出资。

对于此种情况主要区分二种情形：

       其一、一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还，主要由法院根据双方出资目的的举证、以及结合案件的实际情况酌情判决。

      其二、一方名义购房，另一方不仅有出资，而且有证据证明出资系因双方达成婚后共同居住目的。这种情况，上海高院的解答认为，该房一般应认定为共同财产。

      3、婚前一方名义购房，另一方全额出资。

      实践中，男女双方在决定结婚到实际结婚这段时间，往往会为了婚姻作大量的准备，买房子、买贵重首饰等等。这类物品的价值都十分高，也常常耗费了新人的半生积蓄。当一切准备妥当时，对方却表示不愿意履行婚约了，给付一方在懊恼、无奈、不解的同时，更是想明了是否自己能够尽可能的挽回损失。

      在于外婚恋纠纷中，此类纠纷也较为突出。表现为一方名义购房，而全部出资款由另一方（通常为男方）全部出资。恋爱不成时，对于房产归属或对于另一方出资款是否需要退还往往双方产生纠纷。

       4、婚前双方名义购房，一方出资。

       实践中，此类案的处理较为原则，若双方没有另行约定，则出资房将产权登记在双方名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。

若在产权证上明确按份共有，或双方另有书面约定，双方当事人按份共有。若双方恋爱不成无法继续居住，可由一方将产权份额售给另一方，或诉至法院由法院判决。