花103万竟买了套“凶宅”？卖家拒绝退房，女子怒告要求20万赔偿，法院判了！
作者：赵化律师 访问次数：318 时间：2022/05/20
来自广东东莞的郭女士，花了大半辈子积蓄购置了一套房产，后来才发现竟然是“凶宅”。想要退房却遭卖家拒绝，后郭女士诉至法院要求返还房款，并提出20万元损失赔偿。房子“风水”不好，是否能以此为由退房？卖家又是否该承担损失赔偿？
2020年，郭女士看中了东莞城区的一套带车位的二手房，在房产中介的主持下，于10月以103万元的价格买下了这套房产，并在一个月后成功过户。
买房后，郭女士原本打算将房屋出售一段时间，令她没想的是，这套房屋曾发生过凶案！早在2013年，这里不仅是一个传销窝点，屋内还发生过一起传销组织成员非法拘禁伤人致死的案件。
得知真相的郭女士立马找到卖家，想要退房但却遭到拒绝，郭女士又联系当时卖房的中介，希望能请他出面帮忙调解，但中介那边也一直推诿。
协商无果，郭女士不得不诉至法院，提出撤销房屋买卖合同的请求，并要求返还房款、中介服务费，并赔偿损失共计1297759.04元。
庭审时，郭女士的代理律师称：案涉房屋曾发生过凶案，而被告在卖房时可以隐瞒了这些重大信息，导致原告方作出了错误判断和不合理的购买行为，双方之间的合同应当撤销。同时，一并提交了刑事案件判决书、新闻报道等证据。
被告辩称：传销案件中死者并非在案涉房屋内死亡，而是不幸死于医院治疗过程中，故案涉房屋并非严格意义上的“凶宅”；
且该房屋在出售前，一直是被告的儿子居住，因资金周转需要，这才将房屋出售。
东莞市法院审理后认为，“择吉而居”是人们对美好生活的追求，应当予以尊重和遵守。
郭女士的代理律师认为，20万元损失赔偿是原告参照合同的相关约定，以购房款的20%计算的损失；
但被告方称，对于原告的损失赔偿，应当是基于“补偿原则”对其直接损失进行补偿，但现在房屋价值并未贬损，即便他们存在过错，损失赔偿也无从计算。
最后，一审法院判决，撤销原被告及房产中介之间签订的《房地产买卖及居间合同》、《房地产买卖合同》，被告返还原告购房款、中介费等各项费用共计10917.59.04元；
且在判决法律效力之日起5日内，原告应当将案涉房屋及车房过户给被告，过户产生的相关费用由被告承担；
驳回了原告206000元赔偿的诉讼请求。
正如法院所言，人们总是倾向于“择吉而居”，卖家隐瞒房屋负面信息本就存在过错，郭女士退房之举在情理之中，对于房屋“风水”问题，你是如何看待的呢？欢迎在评论区留言讨论！
